Стрит ритейл Москвы: что нужно знать арендатору

08.08.2019 15:39

Стрит-ритейлом называют небольшие магазины и офисные помещения, которые расположены на первых этажах зданий. Стрит-ритейл образует целые торговые коридоры. Самые насыщенные торговые коридоры находятся в Москве. Это Тверская, Арбат, Третьяковский проспект, Столешников переулок и Кутузовский проспект.


Две категории объектов стрит-ритейла


Наиболее благоприятные улицы для стрит-ритейла находятся в центре города. Здесь располагаются знаменитые магазины и даже рестораны высокого класса, которые считаются элитными объектами.
В спальных районах размещаются бытовые товары и услуги. Набор ритейла похож на тот, что размещается в центре, но в основном представлен не такими дорогими марками. Объекты такого типа называются спальными.
Стрит-ритейл в центре считается более прибыльным, однако, помещения в спальных района более рентабельны из-за низких арендных ставок.
“Стрит ритейл аренда москва” - запрос, который предприниматели не так часто вводят в строку поиска, когда речь идет о набережных. Дело в том, что в Москве да и по всей России набережные не ценятся в качестве площадок для стрит-ритейла. Там чаще всего размещаются гостиницы и офисы. Набережные можно успешно использовать для развития торговли, как это происходит в Европе.


Выбор помещения для аренды


Далее представлен список советов, которые применимы не только для поиска объектов стрит-ритейла, но и для любых других помещений коммерческой недвижимости.


1. Соотнесите цели и будущее местоположение объекта
Здесь все просто: элитные объекты — для богатых брендов, спальные объекты — тем, кто располагает бюджетами меньших размеров. Чем ближе к центру, тем дороже. Самая престижная недвижимость Москвы располагается в районе Патриарших прудов, Кузнецкого моста, Тверской, Петровки и т.д. Доступность вашего объекта может быть обеспечена не близостью к центру, а наличием поблизости транспортных развязок и пешеходных потоков. Наличие парковки станет большим плюсом.

2. Проанализируйте трафик
Выбрав конкретное место, подсчитайте объем трафика за единицу времени в разное время суток. Качественный анализ будет состоять из нескольких параметров: количество людей всего, количество людей и относящихся к вашей целевой аудитории. Расположение должно обеспечить объект необходимым объемом целевой аудитории.

3. Рассчитайте бюджет
В подсчете вам поможет анализ поведения клиентов аналогичного бизнеса в этом же районе. Далее необходимо вычесть плату за аренду и возможные убытки.

Тренды на рынке стрит-ритейла

Вид коммерческой недвижимости, который приобретается в аренду для организации стрит ритейла относится к помещениям свободного назначения. Такие объекты могут находиться в жилых зданиях или быть к ним пристроенными. Формат стрит-ритейла в Москве является достаточно молодым. Стоит заметить, что его развитие сдерживается такими факторами как невысокий турпоток и ограничения по парковке.
В Москве в основном развивается сегмент общепита, небольшая доля отведена продуктовым магазинам.
Pop up - формат магазинов, набирающий популярность из-за минимальных затрат на организацию и поддержание. Вместо привычных ресторанов всё чаще появляются фуд-маркеты. Востребованы сегменты обуви и одежды, ювелирных украшений, косметики и бытовой химии.


Аренда помещения для стрит-ритейла

Сейчас отмечается рост интереса к подвальным и полуподвальным помещениям для организации бизнеса в формате стрит-ритейла. Для аренды такого помещения нужно:
1. Узнать кто управляет домом. Это могут быть ТСЖ, управляющая компания или собственники дома. Первым делом нужно согласовать все.
2. Обратитесь в ЖЭУ с заявлением, в котором пропишите сроки и цели аренды.
3. Позаботьтесь о получении постановлений от СЭС, коммунальщиков и пожарного надзора.
4. Заключите договор аренды с местной администрацией.


Если арендовать собственники дома вынесут решение об отказе сдачи помещения, то подумайте о том, чтобы купить готовый бизнес в Москве. В таком случае обязательно узнайте причины продажи выбранной вами компании.


Стрит-ритейл или ТЦ?


Лишь в последние десятилетия в Москве и по всей России появилась тенденция к возобновлению объектов торговли в жилых домах. Шаговая доступность, нахождение на виду у покупателей, небольшая стоимость аренды - пункты из-за которых действительно стоит снять торговое помещение и организовать торговлю. Потенциальные клиенты часто попадают в торговые коридоры по пути следования домой, что увеличивает количество случайных покупок. Стрит-ритейл является более социальным видом торговли, так как первый этаж доступен для таких групп населения как инвалиды и пенсионеры. Приобретая помещение в ТЦ ваша работа будет согласована по времени с другими арендодателями. Открыть магазин раньше открытия ТЦ не получится. Такую проблему вы решите, выбрав для своего бизнеса формат стрит-ритейла. Первый этаж в жилом доме обладает такими плюсами как канализация, отопление, электричество, водоотведение. А также капитальность здания.


Недостатками является необходимость предпринимателю самому заботиться об охране помещения, сотрудничестве с другими компаниями, коммунальных платежах, организации парковочных мест, согласовании размещения рекламных вывесок и плакатов. В жилом доме у вас будет ограничение в перепланировке помещений. Если вы не позаботитесь о выборе места с хорошей инфраструктурой поблизости, то сами сократите поток клиентов. Позаботьтесь о наличии парковочных мест и детских площадок. Вам нужно будет поддерживать хорошие отношения с жильцами дома, чтобы не получать от них жалобы.


Престижность ТЦ обусловлена многими факторами. Начинающему предпринимателю будет легче сформировать собственную базу клиентов благодаря общему трафику в ТЦ. К тому же хорошие ТЦ имеют свой бренд, что также привлекает покупателей. Строительство торгового центра изначально предусматривает наличие территорий для парковки, детских площадок, фуд-кортов, наружной рекламы. Торговый центр устроен так, чтобы любой арендатор мог в короткие сроки провести перепланировку и увеличить помещение или обустроить его под свои нужды.


Для начинающего предпринимателя огромным минусом ТЦ может стать жесткий контроль со стороны арендодателей, которые следят за графиком работы, оформлением помещений и внешним видом сотрудников. Начинающие бизнесы должны привлекать клиентов своей уникальностью и неповторимостью, что не всегда получится сделать в стенах торгового центра. Ставка аренды торговой точки на первых этажах ТЦ значительно дороже, чем в жилом доме.


Цены.
Арендная ставка в стрит-ритейле составляет от 7 до 15 тыс. рублей за кв. м. Арендная ставка ТЦ начинается с 10 тыс. руб. за кв. м.