Коммерческая недвижимость в Москве: все, что нужно знать арендатору.

08.08.2019 15:38

Успех любого бизнеса во многом зависит от удачно выбранного помещения для ведения дел. Особенно это распространяется на сферы торговли и услуг, где магазин или офис – это место, куда приходят клиенты. Уютный магазинчик в центре города сам притягивает покупателей, а чистый и приятный офис рядом с метро поможет вам обзавестись верными постоянными клиентами.
Но не каждый бизнесмен, особенно начинающий, может позволить себе покупку нежилого помещения. Хотя если такая возможность есть, возможно, вам стоит задуматься именно о покупке, поскольку инвестиции в недвижимость могут быть очень выгодны. Но если средств на покупку нет, а коммерческое помещение необходимо, вы всегда можете ее арендовать.
Преимущества аренды очевидны: это и умеренные по сравнению с покупкой расходы, и более простая процедура оформления документации, а также возможность в любой момент сменить помещение и арендодателя.
Но при этом аренда недвижимости — дело тонкое. Столичный рынок коммерческой недвижимости изобилует всевозможными предложениями различных ценовых категорий, что, с одной стороны, открывает широкий выбор при поиске нужного объекта, а с другой стороны, усложняет нахождение оптимального объекта и может привести в растерянность потенциального арендатора.
Однако разобраться в этом обилии вариантов возможно. Для этого рассмотрим по отдельности разные типы коммерческой недвижимости.

1. Офис
Аренда офиса – важный шаг для любой серьезной компании. Но шаг этот непростой — особенно если мы говорим про аренду офисов в Москве, потому что в столице обилие вариантов помещений под офис разного типа и различной ценовой категории просто зашкаливает, ведь под офис можно использовать и бизнес-центры, и бывшие заводские помещения, и даже квартиры в жилых домах. Как же понять, какой офис подойдет именно вам?
В первую очередь, надо осознать, что компании бывают совершенно разные, и потребности в плане офисных помещений у них тоже неизбежно будут разными. Тем, кто принимает в офисе клиентов, важны представительность, удобное расположение, чистота и уют помещения, а тем, кто арендует офис исключительно для внутреннего пользования, гораздо важнее могут быть низкая арендная ставка, большая площадь, расположение рядом с домом. Поэтому для начала стоит определиться именно с тем, для чего конкретно вам нужен офис, и затем — расставить приоритеты в параметрах выбора помещения.
Если низкая арендная ставка для вас – одно из главных требований, значит какими-то удобствами придется пожертвовать. Однако если вы знаете свои приоритеты, это может быть вовсе не страшно, так как вы сможете пожертвовать тем, что вам наименее важно.
Например, если у вас молодая компания, вам совершенно незачем гнаться за представительностью, если она вам не по средствам. Совершенно не обязательно иметь офис в бизнес-центре, чтобы производить на клиентов хорошее впечатление. В Москве нередко можно встретить предложения о сдаче офисных помещений, располагающихся на территории бывших заводов, предприятий, гостиниц, туристических баз, научно-исследовательских институтов, а также офисов в подвальных помещениях или на первых этажах жилых домов. В таких помещениях зачастую есть всё необходимое для успешной жизнедеятельности небольшой компании. При этом цена на такие офисы, даже при их порой довольно удобном месторасположении, существенно ниже, по причине меньшей престижности.
Если вы не принимаете в офисе клиентов, вы вполне можете сэкономить на общедоступном местоположении, но при этом можете выбрать место, удобное лично Вам и Вашим подчиненных.
Также низкая цена может вытекать из плохого ремонта, а также таких неблагоприятных факторов, как отсутствие или малое количество парковочных мест, плохое окружение (например, промышленная зона), слабая вентиляция и т.п. Вполне возможно, с какими-то из этих факторов вы сможете смириться совершенно безболезненно.

2. Торговое помещение
Снять торговое помещение в аренду в Москве — дело не менее тонкое. И, как и при выборе любого коммерческого помещения в аренду, сначала важно определиться с требованиями к помещению. Для этого вам в первую очередь стоит определить, какому стандарту вы хотите соответствовать и кто ваш потенциальный клиент.
Если вы ориентируетесь на элитного покупателя, вам, потребуется представительное помещение в крупном торговом центре или же отдельное помещение на первом этаже жилого дома в центре или в элитном районе.
Для магазина, ориентирующегося на покупателя среднего достатка, вовсе не обязательно стремиться обосноваться в торговом центре: аренда помещений на первом этаже жилого дома может быть существенно дешевле. При этом у таких помещений есть преимущества, недоступные помещениям в торговых центрах, например: меньшее количество конкурентов поблизости и возможность установить удобный для вас график работы, независимый от графика работы торгового центра.

3. Склад
Если вы начали задумываться о том, чтобы снять склад, во-первых, подумайте хорошенько. Расходы на аренду даже небольшого склада будут в любом случае ощутимы, ведь это не только арендная плата, но и ежемесячная зарплата штата складских работников (грузчиков, кладовщиков, охранников и т.д.), а также многое другое. Для фирмы с небольшими складскими запасами, возможно, будет выгоднее обратиться к организации, оказывающей складские услуги и принимающей товары на ответственное хранение. Поэтому первым делом имеет смысл просчитать расходы по обоим вариантам: по аренде и по ответственному хранению, — и выбрать более дешевый вариант.
Если склад вам все же необходим, следует определиться с его типом.
• Склады делятся на несколько категорий:
Класс «А» - это одноэтажные помещения, построенные с использованием современных технологий и материалов.

• Класс «В» - многоэтажные строения после капитального ремонта. Взять такой склад в аренду обойдется дешевле.

• Класс «С» - теплые помещениях ангарного типа. Понадобится соблюдать все технические нормы, чтобы аренда склада приносила максимум выгоды от сделки.

• Класс «D» - подвальные неотапливаемые помещения, подходят для хранения определенной продукции.

Помимо типа склада, важно учесть, что непосредственно прилегающая к складу территория должна быть просторной, подходящей для маневрирования большегрузного транспорта, а также что транспорт должен будет какое-то время находиться там на стоянке.
Обязательно проверьте и техническое состояние склада: исправность инженерных систем и системы противопожарной безопасности, отсутствие течи в крыше и т.п.