Как снять склад в Подмосковье: 20 советов

08.08.2019 15:31

Столица с каждым годом успешно расширяет свою территорию, на сегодняшний день в Московскую область вошло несколько десятков, как городов, так и сельских поселений. Именно благодаря этому стало доступнее арендовать помещение под коммерческую деятельность. Рынок удивляет многообразием вариантов, наша статья о том, как же выгодно снять склад в Подмосковье.

Найти неплохое складское помещение для аренды нелегко, но еще труднее создать внутри качественное склад. Для этого необходимо удовлетворить большое количество требований, от логично организованного пространства внутри помещения до наличия подъездных дорог с необходимой пропускной способностью.

Типы складов
Помещения подразделяют на холодильные и тепловые склады, во втором варианте могут быть отапливаемые помещения, холодные ангары для зерновых культур, помещения для хранения пищевой продукции, склады для строительных материалов и т.д.
Независимо от типа и функции в качественном складе должно иметься специализированное оборудование. Это могут быть складские стеллажи различных видов, передвижные тележки, а также электрокары для перевозки грузов, лестницы для расстановки товаров по стеллажам.

Оснащение склада
В работе склада важнее всего грамотно организовать эффективный приход, обработку и отгрузку товаров. С этой целью используются все новейшие разработки современной складской логистики.
Внутреннее пространство склада необходимо организовать так, чтобы предоставить эргономичный доступ ко всем товарам. На данный момент на большом количестве складов монтируются многофункциональные полочные и паллетные стеллажи. С помощью последних достигается автоматизация погрузочно-разгрузочных операций. Важно помнить, что в проходах между стеллажами требуется пространство достаточной ширины. Так, например, по мере становления бизнеса объемы обрабатываемых продуктов будут увеличиваться, и со временем станет необходима складская техника. Чтобы иметь возможность ей воспользоваться, нужно учесть, что ширина проходов должна быть больше, чем для человека с тележкой. Об этом стоит задуматься изначально.
На достойном складе необходимы участки, оборудованные для сортировки и упаковки продукции, сборки заказов, хранения инструментов, подзарядки электротехники и т.п. Если не предусмотреть все вышеперечисленное заранее, то можно существенно потерять при эффективности работы склада.

Аренда складских помещений в Москве и Подмосковье
Открыть бизнес в Московском регионе выгодно и престижно. Ведь здесь сходятся транспортные маршруты, концентрируются денежные потоки, переплетаются офисы крупнейших компаний и предприятий, открываются наибольшие возможности для сбыта товаров и услуг. Выход на рынок Москвы или Подмосковья – значительный этап становления любой компании независимо от базового места ее расположения.
Освоение новых горизонтов начинается с аренды складских помещений в Подмосковье. Почему же не сделать это в столице? Непосредственно в Москве, безусловно, предпочтительнее. Это самый важный промышленный, торговый, экономический и транспортный узел страны. Именно благодаря этому и существует высокий спрос на складские помещения. Но необходимо быть готовым к высокой арендной плате, коммунальных услуг и рабочих.

Практические советы по аренде помещений
Поэтому Подмосковье, пусть и не ближнее, все же имея хорошую транспортную сеть, может стать отличным вариантом. Расстояние в 90-150 км во многом не имеет существенной разницы при наличии современных средств доставки продукции. При этом арендные ставки в Подмосковье гораздо ниже, как и оплата труда рабочим. Благодаря этому можно свести на нет дополнительные транспортные расходы, и даже получить дополнительную прибыль.
Несколько советов предпринимателям, планирующим аренду складских и коммерческих помещений:
- Учитывайте цель аренды складских помещений, ведь оттого насколько грамотно подобрано помещение, напрямую зависит ваша прибыль. Не слишком удачно подобранный склад принесет убытки, а вместе с ними нереализованные возможности. К примеру, вам не следует арендовать оборудованный холодильный склад, когда требуется аренда теплового склада.
- Следующий совет логично вытекает из первого совета. Обратите внимание на месторасположение вашего помещения. Например, аренда офиса на Дмитровском шоссе будет стоить значительно дороже, чем внутри населенного пункта, однако и приток покупателей будет существенно выше.
- Заранее определите свою модель ведения бизнеса, т. е. уточните, какого стандартного уровня вы будете придерживаться и с кем сотрудничать.
- Ориентируйтесь на свою аудиторию. Узнайте, кто и при каких условиях закупается вашей продукцией. Разделите покупателей на группы, уточните для себя кому из них вы стремитесь продать больше. Под эту группу и выбирайте выгодное местоположение складского помещения.
- Помните, что у каждого помещения уже имеется репутация, исключения – совершенно новые здания. В обоих случаях есть плюсы и минусы, например, если вы арендуете склад, где до вас был схожий по деятельности/предоставляемым товарам офис или магазин, то к вам будут приходить те же люди, что обращались к прошлому арендатору. А то помещение, что арендуется в первый раз, будет нуждаться в дополнительной рекламе, следовательно, ваши траты увеличатся. К тому же в новом здании, скорее всего, необходимо будет сделать ремонт.


Как искать складское помещение?
Заниматься поиском склада можно самостоятельно, а можно либо обратиться к специалисту по коммерческой недвижимости.
Самостоятельный поиск складского помещения потребует больших временных затрат: необходимо просмотреть огромное количество объявлений, обзвонить каждого арендодателя, а также лично приехать на просмотр.
- Пользуйтесь поисковыми системами, просматривайте сайты с недвижимостью и доски Интернет объявлений.
- Имеются и закрытые базы коммерческой недвижимости, для специализирующихся на этом агентов по недвижимости, доступ в подобные базы платный, частные лица ими воспользоваться не могут.