20 советов при аренде склада

08.08.2019 15:10

В этой статье вы сможете узнать о некоторых важных аспектах заключении договора аренды, на случай если вы желаете снять помещения под склад.
Договоры аренды коммерческой недвижимости делятся на краткосрочные и долгосрочные (более года). Итак, при их оформлении вам предстоит помнить следующих моментах:
1. Не забудьте прописать в договоре пункты возмещения ваших убытков в случае досрочного расторжения договора арендодателем! Стоит, однако, помнить о сохранении отчетности, чтобы иметь возможность доказать наличие убытков.
2. Нередко арендодатели налагают дополнительные особенности договоров, а порой и сами арендные менеджеры получают деньги за установление определенных условий. Так, вы можете вести переговоры по важным вопросам. Впрочем, бывает, что известные объекты пересмотр отдельных статьей не допускают.
3. В случае договора на короткий срок, проще его расторгнуть вне суда, а значит, стоит указывать сроки уведомления о выходе, не оформлять в Росреестре.
4. Также вы можете включить в договор собственное преимущество на продление перед другими арендаторами. Так, вы застрахуетесь от изменения условий и обыкновенного молчаливого выселения. Действенность, с другой стороны, вовсе не гарантируется.
5. Укажите условия, по которым возможна ротация арендаторов, будь то взаимное согласие, или же вовсе исключена. Иначе может так случиться, что вас принудят перевозить все нажитое в другую часть города, а то и вовсе вам достанется аренда склада на Дмитровском шоссе. Поэтому, внесите и возможность получить за эти убытки возмещение, справедливое чекам, которые, как вы помните, стоит все же всегда сохранять.
6. Закладывайте в план затраты несколько месяцев аренды, так вы сможете избежать штрафа, если задержите платежи из-за неожиданно малой прибыли.
7. В договорах долгосрочной аренды всегда прописывается размер индексации платежей, не более раза в год, обычно от 5 до 20%. Вы и здесь можете прийти к выгодному варианту.
8. Парадоксально, но долгосрочный договор может быть, если не зарегистрирован в срок, и краткосрочным, автоматически продлеваемый год от года. В этом случае вы можете столкнуться с необходимостью уплаты солидной суммы спустя долгое время, как уже вовсе перестали пользоваться объектом.
9. Выбирать вид договора стоит исходя из предполагаемых сроков окупаемости проекта. Если, к примеру, вы желаете снять склад в подмосковье, окупиться месяцев за 7, вам стоит подумать о заключении долгосрочной аренды.
10. С берега уточните о дополнительных выплатах, ведь могут быть включены коммунальные расходы, маркетинговые сборы, страхование, реклама на фасадах, даже платный туалет для сотрудников. Из этого вытекает и необходимость расчета количества потребляемой вашим проектом электроэнергии: рассчитайте затраты до последнего кВт-а, чтобы точно обеспечить себя ресурсом.
11. Узнайте о внутренних актах арендодателя, ведь вас могут оштрафовать или даже расторгнуть договор, если ваши сотрудники их нарушат.
12. Штрафы при просрочке не должны быть обойдены вниманием. К примеру, выгодно для вас следующее: пени по просроченной оплате не превышает полпроцента от общей суммы долга за каждый день, но всего не более 5%, от суммы постоянной аренды.
13. Постоянно нарушая сроки, вы можете привести к расторжению, с потерей ваших вложений. Пропишите четко, что, к примеру, нарушения систематичны, если происходят более пары раз в год. В случае же просрочки, не тяните до последнего момента, ведь возможно, что вам пойдут на уступки. Стоит сказать и то, что этим вовсе не следует употреблять.
14. Заранее уточняйте детали доставки хранимого: будь то время, какие будут запущены машины, ведь порой бывает, что сняв складские помещения в Москве, вы обнаружите, что ваш камаз может просто технически не зайти из-за своих габаритов. А может оказаться, что и всевозможные погрузчики на территории и вовсе обеспечивают стабильно значительные траты на использование.
15. Узнайте о всевозможных водопроводных трубах и подобных коммуникациях, чтобы не шокировать ваших строителей, обнаруживших под сверлом струящийся поток кипятка, из этого вытекают явно не лучшие перспективы, верно?
16. На объектах с тщательным контролем вы можете столкнуться с проверкой каждого члена стройбригады сотрудниками ФСБ, которые могут и не допустить к работе имевших судимость. Заранее выясните о подобных ограничениях!
17. У вас могут запросить план вашего склада. Поэтому стоит помнить о замерах помещения, а если, к примеру, вы желаете снять холодильный склад, у вас будет иметься сложное оборудование, то и вовсе придется обратиться к специалистам! Укажите полный адрес, возможно выбранный этаж, площадь арендуемой территории.
18. Перед тем, как утверждать договор, помните, что о всех нюансах, рисках и возможных ситуациях все же лучше договориться заранее, а то и вовсе закрепить на бумаге. Согласитесь, лучше сто страниц договора и потрепанные за несколько дней нервы, но отсутствие губительных последствий для вас в будущем.
19. Аренда помещения, который официально не имеет разрешения на ввод в эксплуатацию невозможен. При возведении помещений для аренды застройщики далеко не редко заключают договоры еще до полного оформления документов. Вы должны в первую же очередь проверить законность арендуемого помещения, запросив разрешение как на строительство, так и на участок земли, виде разрешенного использования. Ситуация, в которой вам предложат к аренде самовольно пристроенные этажи, приведет к потере всех потраченных денежных средств - вы просто не сможете взыскать ничего с арендатора, собственность которого была признана самостроем.
20. Важным фактором является то, что если назначение объекта не соотносится с заключенным договором, то аренда может быть признана недействительной, в силу нарушения гражданского кодекса Российской Федерации. Существуют прецеденты снятия целых блоков в общежитии под складские помещения, со следующим в дальнейшем судебным процессом, принесшим съемщику не самые лучшие впечатления.