25 Март, 09:00

Сохранить и приумножить средства в непростое время..

Сохранить и приумножить средства в непростое время - инвестировать их в коммерческую недвижимость, а точнее в редевелопмент.


Хотим затронуть весьма интересную тему: “Инвестиции в редевелопмент - главная вакцина, от нестабильной экономической ситуации”. На данный момент наблюдается следующая тенденция: активизировался спрос на участки под застройку в Москве. 


В 2019 году инвесторы стали больше вкладываться в объекты незавершенного строительства (участки с проектами, строящиеся объекты, объекты под редевелопмент).Объем инвестиций в такую недвижимость может увеличиться на 34%, по сравнению с прошлым годом. Высокую активность проявляют и региональные девелоперы, скупая участки в столице. Так какие же преимущества дает инвестирование в редевелопмент?

Прибыльно
Как правило, промышленные или офисные помещения на рынке стоят дешевле, чем квартиры или дома сопоставимого размера. Даже если заложить в смету редевелопмента максимум затрат (от расходов на стройматериалы до оплаты юридического сопровождения сделки), прибыль от продажи объекта с лихвой покроет все убытки.

Востребовано
Типичные обитатели лофтов — успешные бизнесмены, студенты и молодые бездетные пары. Всех этих людей объединяет заинтересованность в постоянном или временном жилье рядом с работой в центре города. Помимо этого, многих из них привлекает уникальный дизайн бывших офисов и складов. Перепланировка отнимает намного меньше времени, чем строительство с нуля, а лофты с их высокими потолками, большими окнами и просторными комнатами предоставляют любителям эклектики и индустриального стиля отличную возможность придумать интерьер «для себя».

Быстро окупаемо
Если офисная, складская и промышленная недвижимость в крупнейших городах Европы и США при доходности около 5−7 % в год окупается арендой в среднем через 10-15 лет, то доходность на собственный капитал от проектов, например редевелопмента офисного здания и его перевода в жилой фонд, при примерных сроках реализации в 18−36 месяцев (в зависимости от объёма работ и наличия всех необходимых разрешений), может составить от 15 до 30 %.


Как видно из поверхностного анализа рынка. Редевелопмент - верный вектор развития центра города и достаточно прибыльный инструмент для приумножениея и сохранения капитала.


 


    Ekaterina Arabadzhi
    Project Manager