23 Март, 09:00

Финансовый кризис 2007 - 2009 г. Как падала и взлетала коммерческая недвижимость? ⠀

Уже как пару месяцев каждый из нас читает "утренние хроники коронавируса", а последние недели следит за снижающимся курсом рубля и нефтяными скачками.


Финансовый кризис, как он есть, на сегодняшний день затронул если не весь, то почти весь цивилизованный мир. Но в практике США, Европы и, в частности, России уже была подобная ситуация, а значит, есть, что проанализировать, чтобы строить планы и давать прогнозы.


Немного предыстории, почему тогда всё случилось: домохозяйства получили возможность брать дешёвые, зачастую необеспеченные кредиты на покупку жилья. Затем потребление стало расти. Люди считали, что могут себе позволить дома в лучших районах, с площадями больше, чем у них есть. Рост спроса на жильё привёл к росту цен. В какой-то момент стоимость жилья расти перестала, так как возник разрыв между платежеспособностью покупателей и ценами. Из-за этого упали доходы продавцов. Многим домохозяйствам стало тяжело выплачивать долги. В результате потребление стало снижаться, и в экономике началась рецессия.


Чтобы не быть голословными, приведем цифры


Индекс цен на коммерческую недвижимость (в докризисный пик) в начале 2007 г. составлял 96,8, в 2009 г. - опустился до 66,3. Более чем в 1,5 раза (Данные OECD - организации экономического сотрудничества и развития).


И когда для одних кризис стал крахом, для других - возможностью


Уже в середине 2012 г. индекс коммерческой недвижимости вернулся на уровень докризисного пика, а  к 2018 г. (спустя 9 лет после кризисного минимума) - поднялся до 130.


Итого, цены на коммерческую недвижимость выросли в 2 раза менее, чем за 10 лет.  При этом, принося дивидендный доход с арендаторов уже с момента покупки.


Ситуация сегодня очень напоминает ту, что происходила в 2007 - 2009 годах


Поэтому, в этот раз - мы знаем, как действовать! Крупнейший портал коммерческой недвижимости Москвы и области SM2 предлагает возможность подбора объектов для инвестирования, в т.ч. помещений с долгосрочным договором аренды. Просто оставьте заявку на сайте www.sm2.ai и специалисты подберут для вас самое выгодное предложение. 


    Ekaterina Arabadzhi
    Project Manager